89 arów Gm. Mogilany – duża część budowlana, Brzyczyna, 11760614

Na sprzedaż unikatowa działka o powierzchni 8900 m² w Brzyczynie (gm. Mogilany), tylko 15 minut od Krakowa. To miejsce dla osób, które szukają ciszy, przestrzeni, lasu i wody, a jednocześnie chcą pozostać blisko miasta.
Najważniejsze atuty:
• Fragment budowlany – teren 11MN1 (około 2 955 m2 zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna)
• Las i naturalne rozlewisko na terenie działki
• Dopływ potoku Rzepnik przy granicy
• Media na działce – prąd i woda
• Piękny, prywatny teren z ogromnym potencjałem
• Blisko Krakowa i A4, szybki dojazd do Myślenic i Wieliczki
• Idealne miejsce pod oryginalny projekt
• Potwierdzona wartość – według aktualnego operatu rzeczoznawcy sama część budowlana wyceniona została na ponad 500 000 zł (operat do wglądu)

Dostęp do drogi publicznej:
Dojazd do działki odbywa się pośrednio drogami gminnymi wewnętrznymi. Jeden z odcinków drogi jest obecnie w trakcie regulacji prawnej prowadzonej przez Urząd Gminy Mogilany – proces administracyjny w toku.

Charakter działki:
Działka ma kształt zbliżony do prostokąta (ok. 180m × 50 m) i lekkie nachylenie w kierunku północno‑zachodnim. Dolna część tworzy urokliwe rozlewisko otoczone drzewami – idealne pod tarasy, saunę, pomost lub strefę relaksu. To przestrzeń, której nie da się odtworzyć na standardowej działce budowlanej.

Możliwości zabudowy i MPZP:
Zgodnie z obowiązującym mpzp (uchwała z października 2025r.) teren obejmuje:
• 11MN1 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (obszar około 2 955 m2)
• 17R – grunty rolne
• 2ZL – lasy
• 2WS1 – wody powierzchniowe śródlądowe wraz z obudową biologiczną
Część działki jest przeznaczona pod zabudowę, pozostała część stanowi wyjątkową przestrzeń rekreacyjną i przyrodniczą.
Teren znajduje się w obszarze potencjalnych ruchów masowych (SOPO) – wymagana opinia geotechniczna przed budową.

Co można tu stworzyć:
• dom jednorodzinny w otoczeniu lasu
• rezydencję z prywatnym parkiem i strefą wodną
• miejsce warsztatowe, pracownię, przestrzeń do jogi

Lokalizacja:
• Kraków – 15 min
• A4 – 7 km
• Myślenice / Wieliczka – szybki dojazd
• Spokojna, zielona okolica z luźną zabudową jednorodzinną

Zapraszam po szczegóły oraz do obejrzenia działki na żywo.